Росстат сообщил о росте цен на жилье впервые за четыре года. Это надолго? Стоит брать ипотеку? А сейчас лучше продавать или покупать?

Отвечает президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко
7 февраля, 17:02
13 852

Цены на недвижимость снова выросли, сообщает Росстат. Впервые с 2015 года подорожало вторичное жилье. Эксперты связывают это с повышенным спросом на ипотеку. Президент международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко рассказала, почему не стоит поддаваться панике, когда лучше покупать и продавать недвижимость, а также как покупателей смогут защитить эскроу-счета.

Что могло привести к росту цен? И надолго ли он?

В конце прошлого года стало известно, что Центробанк повышает ключевую и ипотечную ставку — именно это могло вызвать краткосрочный всплеск на рынке недвижимости, считает Радченко. Граждане, которые успели получить кредиты по старым ставкам, спешили купить жилье в конце прошлого года.

2018 год стал рекордным по количеству и суммам ипотечных кредитов, потому что ставки тогда понижались. В 2019 году ставки повышаются, и, как объясняет эксперт, при повышении ставки на 1% спрос понижается на 20%. Поэтому ожидается, что покупательная способность россиян в 2019 году будет снижаться.

Тем не менее есть один фактор, который свидетельствует в пользу возможного роста цен — 1 июля 2019 года в силу вступает законопроект, обязывающий застройщиков продавать квартиры с помощью эскроу-счетов (счета с депонированием). По прогнозам это приведет к увеличению себестоимости строительства и в итоге — недвижимости.

Когда стоит брать ипотеку?

Если вопрос о переезде стоит остро, то ипотеку можно взять сейчас, «бояться не нужно», считает Радченко. Но если вы можете подождать, то возможно, как уверяет правительство, ситуация стабилизируется и ключевая ставка пойдет вниз, что позволит вам взять ипотеку на более выгодных условиях.

Еще одна важная величина — стоимость квадратного метра жилья. Сейчас она устоялась на рынке, но возможно будет расти в связи «с пертурбациями, которые переживает рынок новостроек».

Когда и зачем надо продавать недвижимость?

Если вы собираетесь улучшать жилищные условия, то лучше делать это сейчас, советует Радченко, потому что цены на некачественное жилье и «хрущевки» снижаются быстрее, чем в среднем по рынку. Если вы хотите сделать свою недвижимость более ликвидной, сдавать ее в аренду, то эксперт советует подумать не про квартиру, а про коммерческую недвижимость, поскольку она гораздо эффективнее с точки зрения инвестиций.

Эффективны ли соцпрограммы по покупке жилья?

Соцпрограммы, конечно, повышают доступность ипотеки для всех слоев населения, государство поддерживает застройщиков и заемщиков, рассказала Радченко. Она уверена, что этим летом власть запустит новую программу, которая будет снижать ипотечную ставку тех застройщиков, которые используют эскроу-счета.

Фото: Интерпресс / ТАСС

Другие выпуски
Популярное у подписчиков Дождя за неделю