Когда продавать квартиру, стоит ли инвестировать в жилье

Пархоменко: Всем добрый вечер, это программа «Деньги» на Дожде. Меня зовут Лев Пархоменко. По четвергам в шесть вечера мы здесь обсуждаем экономику, финансы и тенденции в мире денег. Сегодня в центре нашего внимания недвижимость. У нас сегодня небольшой эксперимент: мы попробуем объединить ваши и наши вопросы и понять, что происходит вообще с рынком недвижимости, как на нем себя вести.

Я очень рад, что сегодня у нас сразу два гостя. Слева от меня Михаил Дмитриев, глава некоммерческого партнерства «Новый экономический рост». И Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов. Я бы поделил между вами роли. Михаил Эгонович делал большое исследование касательно рынка недвижимости для девелоперов, замерял его некое общее состояние. Константин занимается более практическими вопросами, непосредственно работает с гражданами, с населением. Поэтому я бы так разделил: за вами тенденция, а за вами практика.

Но все-таки хотелось бы для начала действительно как-то обрисовать картину касательно Москвы и области, потому что в том исследовании, которое вы делали, один из главных выводов ― происходит некий миграционный процесс, когда москвичи переезжают в область, те, кто едет в Москву, тоже оседают в области, вокруг Москвы. Те москвичи, у которых есть возможность улучшить свое жилищное положение, как раз занимают эти освобождающиеся площади. Это связано с кризисом? Можно ли так просто, действительно, описать этот процесс?

Дмитриев: На самом деле это кризис территориального планирования Московской агломерации. В Москве, к сожалению, невозможно строить. При нынешних градостроительных нормах, условиях консолидации земельных участков, изменении режима разрешенного использования практически невозможно ничего строить внутри старой Москвы. Массовое строительство, которое идет, уже вышло за ее пределы: это либо Новая Москва, где вводится по 5 м² на человека в год, это совершенно невиданные для России темпы, либо ближайшие 25 км от МКАД. В общем-то, в пределах 20 км от МКАД, в этом поясе, который окольцовывает Москву, сейчас вводится три четверти всего строящегося жилья в Московском регионе. Туда и вынуждены идти москвичи за покупкой новых квартир, потому что в старой Москве вводится мизер ― всего 0,15 м² на человека в год. Эти показатели даже падают. Сейчас, в кризис, они упали до совсем смешных уровней.