"Архангельское" застроят квартирами

Здесь и сейчас
16 августа 2011
Поддержать программу

Комментарии

Скрыть

Участок в 20 гектаров на территории музея-усадьбы "Архангельское" продано частной компании под застройку. Земля принадлежала Минобороны. Аукцион состоялся сегодня, продолжался всего десять минут, и выиграла его компания "Градострой".

Земля в охранной зоне досталась компании за 750 млн рублей, что ненамного выше стартовой цены аукциона.

Министерству обороны все-таки удалось продать спорный участок, который входит в охраняемую зону усадьбы. Протесты музея и защитников культурного наследия не остановили аукцион. "Градострой" заплатил около $26 млн. Девелоперы считают, что сумма сделки очень мала и оценивают участок в $60 млн. А если его поделить и перепродать, то можно заработать и 120.

С молотка ушли 20 и почти семь десятых гектара земли.

Усадьба "Архангельское", с которой связан уже не один земельный скандал, занимает обширную площадь, значительная часть которой уже приватизирована. На схеме желтой границей обозначена территория музея-усадьбы и санатория "Архангельское". Она окружена забором. Красной линией очерчена территория ансамбля усадьбы. Синяя обозначает охранную зону ансамбля. Заштрихованные участки – это земля застроенная, приватизированная или арендованная.

Споры из-за "архангельской" земли идут давно. Руководство музея считает аукцион незаконным. По постановлению правительства от 3 апреля 1996 года Минобороны должно было передать все участки в охранной зоне в бессрочное пользование усадьбе. Но военные в 2005 году зарегистрировали право собственности на эту землю. Минобороны уже сдало в долгосрочную аренду несколько участков садоводческим товариществам, которые строят там коттеджи. По этим сделкам также ведутся судебные разбирательства. Нынешний аукцион тоже будет оспорен в арбитражном суде 22 сентября этого года.

Так что компании "Градострой" лучше не спешить приступать к работе.

"Градострой" – московская компания, которая вела активную деятельность прежде всего в московском районе Куркино. "Градострой" сооружал коттеджи, таун-хаусы, а также занимался ландшафтным дизайном и даже сделал гольф-клуб у реки Сходня.

Аукционная документация предусматривает, что проданная военными земля делится на три части. У каждой особый режим использования. Первый кусок — около 7 гектаров — является "зоной регулирования застройки" (она окружает охранную зону памятника, сохраняет пространственную структуру и архитектурное единство новых построек с исторической средой), второй — 12 гектаров — охранная зона (она гарантирует сохранность памятника и его благоприятное зрительное восприятие), а третий участок — 0,7 гектара — непосредственно территория усадьбы. Так что строительство на такой земле теоретически сильно зарегламентировано.

Эту тему обсуждаем с Евгением Соседовым, председателем московского областного отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры.

Макеева: Евгений разочарованно во время репортажа сказал: «Ну вот, все рассказали». Ну, не все, кое-что нам неизвестно и не удается узнать, потому что «Градострой» не очень жаждет на эту тему говорить. Возможно, вы знаете о том, что же хочет сделать там эта компания?

Соседов: Точно, конечно, мы знать не можем, но по тем предложениям, которые были в самой аукционной документации, Министерство обороны считает, что наиболее эффективным использованием этого участка будет строительство неких торгово-выставочных объектов, учитывая близость двух трасс, близость мегаполиса и города Красногорска.

Макеева: Жилая зона прекрасная, коттеджи там.

Соседов: Жилая зона, наверное, уже не принесет таких прибылей, и вот, учитывая, что соседний участок тоже продан под строительство каких-то крупных торговых, торгово-административных объектов, наверное, все же замыслы по использованию этого участка такие.

Макеева: Сколько лет вообще продолжается эта история в общей сложности?

Соседов: История борьбы за усадьбу «Архангельское», наверное, уже более 10 лет такой активной борьбы.

Макеева: Как вы считаете, это уже финал такой? Сегодня все-таки министр Авдеев свою позицию по этому поводу высказал, он назвал происходящее «сомнительной акцией». Может быть, что-то изменится? Отменят результаты аукциона?

Соседов: Мы очень на это надеемся, потому что после наших обращений к президенту, после тех массовых общественных акций, которые были, огласка вопроса в СМИ, взят этот вопрос под контроль, то есть, находится на контроле у администрации президента, даны поручения всем федеральным ведомствам. Мы все же очень надеемся, что Министерство культуры и военная прокуратура обратятся в суд за отменой результатов этого аукциона.

Макеева: «Архангельское» - очень известное место, не только благодаря тому, что это памятник истории и культуры, но и потому что там джазовый фестиваль проводится, в общем, он все время на слуху, поэтому обращают внимание. Вполне возможно, я предположу, что такие в Подмосковье случаи бывали и раньше, когда что-то такое вот так передавали, продавали, какой-то аукцион, проходит 10 минут и - хоп, в руках какой-то компании. Вам известные такие случаи?

Соседов: Это, конечно, стандартный случай. Практически у каждой усадьбы, крупного какого-то архитектурного комплекса есть точно такие же проблемы. Надо сказать, что «Архангельскому» еще сильно повезло, что в нем есть музей, у него есть утвержденные охранные зоны. У 90% памятников на территории Московской области нет и этого и там юридически повлиять, защитить как-то эту территорию становится практически невозможно.

Макеева: Если делать как во Франции, если так мечтать, мы свою программу начали с мечтания о том, какие будут уроки физкультуры в школах в XXI веке…

Зыгарь: Продавать, но накладывать обязательства на собственника.

Макеева: Да, совершенно верно - продавать, если уж граждане имеют деньги и желают покупать памятники истории и культуры. Почему бы и нет, если бы они, допустим, реставрировали, использовали только определенным образом, использовали частично как музей, а именно: раз в месяц, раз в неделю, уж не знаю как, пускать туда посетителей.

Соседов: Это, безусловно, конечно, разумное предложение, и у нас закон разрешает приватизировать памятники истории и культуры, но мы вот не наблюдаем такого вала желающих, которые хотели бы брать эти памятники, реставрировать их, восстанавливать.

Макеева: Почему, как вы думаете?

Соседов: Зато мы наблюдаем прямо противоположную тенденцию, что их рассматривают как выгодное вложение денег в землю. То есть, приобретается объект, доводится, наоборот, до аварийного состояния, потом происходят какие-то манипуляции со статусом, снимается с охраны, и мы утрачиваем этот объект.

Макеева: Вы какой-то пример конкретный можете привести?

Соседов: Это масса примеров. В усадьбе «Никольское-Урюпино» был знаменитый в свое время конфликт, когда Брынцалов прибрел эту усадьбу и довел ее практически до аварийного состояния.

Макеева: Если говорить об условиях продажи, можно ли понять, почему такая, в общем-то, достаточно невысокая для земли в этом районе даже была цена? Это закон как-то оговаривает?

Соседов: Закон это не оговаривает. Опять-таки, как было сказано в аукционной документации, которую представляло Министерство обороны, там были оценены все эти обременения, которые наложены на данный земельный участок, «в связи с тем, что невозможно приступить к его освоению прямо сейчас», то вот такая заниженная цена. Но есть очень серьезное опасение, что, конечно, идет большое давление со стороны всех инвесторов, и есть уже реальные проекты сокращения охранных зон. В частности, в том году Министерству культуры застройщики представляли проект, который предполагал в 10 раз сократить территорию памятника и практически полностью ликвидировать охранную зону.

Зыгарь: Может быть, я что-то пропустил, а откуда вообще в охранной зоне завелось Министерство обороны?

Макеева: При советской власти.

Соседов: Ну да, оно завелось еще при советской власти. Но было постановление правительства в 96-м году, которое обязало все эти земли передать в пользование музея. И Министерство обороны только в 2005 году проснулось и вместе с Красногорской администрацией умудрилось оформить на себя большую часть земель в охранной зоне.

Зыгарь: То есть, в нарушение закона?

Соседов: В нарушение постановления правительства и закона. После этого Министерство культуры многократно обращались в Министерство обороны с просьбой все-таки передать эти участки как жизненно необходимые для развития музея.

Зыгарь: Это как в картах: Министерство культуры Министерство обороны не бьет?

Соседов: Ну да, в результате Министерство обороны отвечало, что это земли обороны, они необходимы для обороноспособности нашей страны, не могут никому передаваться. И последний такой ответ был буквально полгода назад.

Зыгарь: Серьезно?

Соседов: Да. Вот, черным по белому. И вот спустя полгода эти земли прекрасно были проданы.

Макеева: Редут. «Архангельское» - это редут.

Зыгарь: Теперь за обороноспособность нашей родины отвечает компания «Градострой». Теперь мы знаем, с кого спрашивать, если что.

Макеева: Я даже не знаю, как это прокомментировать. Евгений, скажите, сейчас одна надежда на то, что кто-то еще, допустим, выше, отреагирует на слова министра культуры Авдеева или у министра культуры (все-таки речь идет о памятнике историческом) есть возможность…

Зыгарь: Как у опытного дипломата и дипломатичного человека.

Макеева: Абсолютно. …Есть возможность на это повлиять как-то более существенно, нежели слова «сомнительная акция»?

Соседов: Есть, конечно, возможность.

Зыгарь: Не ждете ли вы, что президент скажет «непорядочек» и что все завертится?

Соседов: Конечно, это было бы неплохо и мы этого ждем. Но пока не будут приниматься какие-то реальные меры, которые не зависят ни от президента, ни от премьера, они зависят от госорганов... То есть, контролирующие органы должны подавать иски в суд, другие органы должны заниматься передачей земель усадьбе. Можно очень долго говорить, делать какие-то заявления, но если не будет реальных действий, реальных шагов, то ничего не изменится.

Дождь в вашей почте
Нажав кнопку подписаться, я соглашаюсь получать электронные письма от телеканала Дождь и соглашаюсь с тем, что письма могут содержать информацию рекламного характера.
Полная версия
Полная версия
Полная версия
Полная версия
Полная версия
Полная версия
Полная версия
Полная версия
Полная версия
Полная версия
Полная версия
Полная версия