' style='fill:%23c4c4c4;fill-opacity:1'%3E%3Cpath d='M93.28-57.4h2.52l-6.33 11.74h-2.6l6.41-11.75zM98.5-57.4h2.52L94.7-45.67h-2.6l6.4-11.75zM103.78-57.4h2.52l-6.33 11.74h-2.6l6.4-11.75z'/%3E%3C/a%3E%3C/svg%3E)
Аналитики ЦБ предупредили о риске «ипотечного пузыря»
Департамент исследований и прогнозирования Центробанка опубликовал аналитическую записку, в которой говорится о сходстве нынешней ситуации на рынке ипотечного кредитования с кредитным бумом в 2005-2007 годах и 2013 году. Авторы записки, опубликованой на сайте ЦБ, отмечают, что их мнение может отличаться от официальной позиции регулятора.
По мнению аналитиков, зачатки будущих проблем у банков формируются раньше, чем кредитный бум достигает своего пика. Кроме того, из-за «избыточного оптимизма» банки недооценивают риски, а у заемщиков формируются завышенные ожидания. Это связано с тем, что по мере «взросления» кредитного бума «он сам через свои позитивные макроэкономические эффекты (совокупный спрос в экономике, занятость, зарплаты, настроения производителей и потребителей) влияет на ожидания банков и заемщиков».
Эксперты ЦБ также отмечают, что у регулятора есть возможность заранее прогнозировать проблемы в режиме реального времени.
Аналитик Fitch Александр Данилов рассказал «Ведомостям», что как такового перегрева в ипотечном кредитовании нет, но есть некоторые предпосылки к тому, что он может произойти в будущем. Он отметил рост доли кредитов с низким первоначальным взносом (менее 20% от стоимости жилья) — сейчас она выше 40% в новых выдачах.
Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников заявил, что выводы, приведенные в записке, не соотносятся с ее содержанием. Он подчеркнул, что перегрева ипотечного рынка нет: он составляет около 6% ВВП, в странах Центральной и Восточной Европы — примерно 20%. Нет и таких признаков, как бурный рост на недвижимость, массовое кредитование высокорискованных заемщиков и так далее.
Главный экономист «Альфа-банка» Наталия Орлова тоже сказала, что говорить о перегреве рано — рынок ипотеки еще слишком мал.
В июле 2018 года глава ЦБ Эльвира Набиуллина на встрече с президентом Владимиром Путиным заявила, что Банк России внимательном следит за качеством ипотеки, так как на рынке нельзя допустить появления «пузыря». По ее словам, сейчас 44% всех кредитов, которые выдают гражданам, берутся на ипотеку.
«Пять лет назад это было 27%. 44% — это уже много. И, конечно, такой быстрый темп роста ипотеки заставляет нас все время смотреть за качеством ипотеки. Потому что мы знаем многие страны, [появлялись ипотечные] „пузыри“, и нам, конечно, ни в коем случае нельзя этого допустить», — сказала Набиуллина.
